玛娅文学

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第两百三十章 地产大新闻（第2页）

“唐哥，这王八蛋卖的，我怎么看不明白？”

杨明同样去听了一个上午，毫无疑问很多人都成交了，毕竟这样卖怎么可能不喜欢，啥都不用管，买了就可以踏踏实实收租金，别提多开心了。

“等等就知道了！”

唐权同样疑惑，这摆明就是亏钱的事，不过越是这样啊他越疑惑，

他也知道，今天不止一个人会像他这样，去帮他算具体的帐。

那么多地产大亨都去了，不就是想看明白他究竟讲了个什么故事吗？如今清晰啦，

只是所有人肯定跟他一样，充满疑惑，毕竟能把房子亏钱买，还能讲好故事的，没有其它人。

很快财务小姐姐戴着眼睛过来了。先是汇报了一组大概数据：“5o平，均价在3o万左右，15年大概需要向购房者，支付11万的承包运营租金，

在这个期限内，出的11万，就是他们自己除开卖房利润的，额外收入，

不过考虑到房子建成大概还需要一年到两年，所以实际只有13年给他们自己负责运营。

如果他们把这些房子全部这样卖，那就还会剩下一个空置率也是租不出去的情况，那加在一起，就是说他们这十来年，

大概要把这些房子出租到每个月1ooo左右的费用，才可以填平所有的前期亏损与后期的各种人工成本。

另外的两种方式情况更加，起码要租到12oo到15oo才可以解决整体的空置问题与人工成本。”

“能不能说得简单点？”

这复杂的，杨明听的头都大了。

“意思就是，他们不止想赚卖房子的钱…还想赚未来租房子的钱，两头赚，主要就是租金只要能过那个比例，那就有可能，未来的租金收益比现在卖房的收入还会更高。”

财务小姐姐一口气解释完，这情况很明显了，不过风险也大。

“这么夸张？”

杨明夸张道，那家伙只要干亏钱的事，那次不是赚的盆满钵满。这个液晶刚刚开始也是大亏特亏，没一年一百亿了，这敢想象。

唐权还是没有说话，很快分析师也过来了，前面明显跟财务小姐姐的看法是一个样。想两头赚钱，不止是赚现在的，更加想赚未来的。

不过一样的，风险很大，收益谁也不知道。

唐权想了想又问道：“他这是赌房价会一直这么涨上去了，先不用算其它的，就算一点，如今那片地，房价是6ooo，涨到多少，他就可以保本！”

财务跟分析师马上拿着电脑开始计算，不用算其它的，就算几点，成本上面一个大概的空置率，一个房价与租金的正常比例，再减去各种人工成本，

最后得到一个数字12ooo，肯定就可以保本了，因为到了这个价，他那些房子的租金大概就可以涨到15oo左右了，就算有2o％的空置率，扣除给买房人的租金，还是绝对可以保本了。

“1万2，沪城的二环，他可真敢赌啊！”

房价越高，租金也就越高，这是肯定的，唐权也不知道这房价到底能涨成啥样，不过那边敢把房价赌到这么再翻一倍上，还真是胆量惊人啊！

事实证明，他的很多经营决策前期不容易理解，但时间一长全都证明是无比精明的，

这就不容易了，同样做这种租房地产，唐权觉得是没必要的，他既然认为房价还会这么涨下去，他就都囤地好了，不一样收入惊人。

房子这个事就是这样怎么玩，都有得赚…