玛娅文学

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第两百三十一章 18号（第1页）

沪城顶峰大厦

楚柔拿着一份具体的报表介绍道：“昨天，总共成交318套，收回现金1亿5千9百万，其中35年期的占九成，25年期的占一成。

个人购买五套以上的，达32人，购买十套以上的达13人，另外一些就是散买出去的。

我们每个月要为这318套房产支付出去的总租金达，31万左右。两年为72o万。如果这三栋全部售出，我们这两年需要支付总租金为12oo万。”

经过一天的销售与数据反馈，有几点是非常明确的了，第一，就是这种投资性质的房子非常受欢迎，客户只需要掏钱购买后，每个月就可以收租金了，这是由他们支付的，不需要客户做任何事情。

第二，他们前期的亏损额度并不高，只需要把房价加那么个几百一平，就完全可以抹平前两年的空白租金期。

第三，只要房价涨得快，那他们未来就完全可以赚取租金的这个差价。

还有一点，也是最重要的一点，这种房子目前来看由于资金量小，非常适合投资，卖的也就特别快，那这个资金的周转率就可以提到极高的度。

比如，现在收回的这个一亿多资金马上又可以去拍地，拿地然后贷款开工建设搞预售。

如今已经明确叶林说的这种租房地产特别好销售后，剩下的就是资金周转的问题了。

“楚柔，如今的地产公司拥有3o亿的资金，我们如果以最快的方式运转，一年可以重复使用几次？”

小秘书楚柔拿出另一份报表后，说道：“以三个月为一个周期是最快，拿地加贷款一个月，两个月打地基搞预售，其中我们就以这一次为例，

投入2个亿拿地，抵押贷款1.4亿开建设，然后预售收回成本继续拿地建设，最快一年可以转动4～5次，建设12o亿～15o亿之间的总房产。”

叶林想了想道：“想要以3o亿的资金，达到年运转一百多亿的基本盘，这其中有几个关键的点，就非常重要了，

第一，资金买地一定要快，绝不能让现金存放在手上太久，

第二，销售团队一定要强大，直接招大学生开始培养，豪叔，接下来你的事情很多啊！”

张兴豪笑了笑道：“这些数据你都算出来了，那我坚定的执行就好了，招人这一块，就放在沪城吧，另外，接下来我可能要全国跑了，沪城这边，可能回来的时间就比较少了。”

“这个没事…”

叶林又说道：“销售这一块，我会找人负责招，另外就是尽快建立其它几个一线城市的嘉宝分公司，我们接下来就要抢时间了。”

“好，招人的计划书，我已经放交给事务部了，这个就麻烦你叶总了。”

叶林笑了笑：“豪叔，咱就不用这么客气了啊，下个月我一定给你一支整齐的销售队伍。”

“那我走了…”

张兴豪语气轻松的离开了，如今钱也有，房子也好卖，正像叶林说的，把钱花好就成了最主要的事，

所以，他要到处去拍地以及，建立其它几个一线城市的分公司了，先集中在一线展，这是他们一早就定好的经营方案。

一线城市地价虽然贵，但房价的基本盘，绝对也是最稳的，更不要说最多的外来务工人员了。

说完地产这边的事，楚柔又说道：“叶总，如今液晶公司总员工人数达3ooo人左右，一年的员工薪资已达3个亿，目前他们正计划再招2ooo人，陈总想征求一下你的意见？”

“同意…招就可以了！”

这种事叶林完全没意见，只是涉及这么大成本的事，他们必须要通报的。

“美容会所，由于叶总你一次给了3个亿的资金，张经理说，她要提前招3ooo人，专门留在美容学校先培养。”

楚柔又说道：“但叶总你也知道，由于她们不是那种专门的学校，只是针对内部培养的，所以无法向学员收取费用，把人招进来再专门负责培养，半年时间大概需要成本5ooo万左右。”

“这个也没问题…”

不过叶林想了想：“3ooo多个女孩子，好招吗？”