玛娅文学

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第82章 套白狼（第2页）

“周叔，回迁地你估计大概能有多少啊？”

周四方在心里盘算了一下。

自己在海曙那边的工厂是属于第一档的土地，地方在150亩，路线价基本在10000平方米左右，这块地的土地价值就要接近11个亿。

上面的厂房自己也花了1亿多，里面的机械设备也要1亿多，再加上利润损失补偿等等，保守估计这块土地的征收费用大概在20亿左右。

“分地方吧，现在政府规划工厂统一都是往慈余搬，城内你很难在找地方建工厂了。”

“那现在有没有什么地方可以供挑选的？”

周四方笑笑，“哪里有那么快的？我今天才得到内部的征收消息，正式开始的话，估计怎么也要到12月末了。”

“回头走走关系再看吧。保守估计，150亩总要给我的吧。”

....其实周四方完太过于保守了，秦风真正想拿的鄞县核心地块，也就是5000左右平方米，按照周四方在海曙这边的工厂位置和面积，如果等价平替，要替换300亩左右。如果是一部分现金，加一部分土地补偿，估计也要100亩左右....

秦风点点头。

“周叔刚刚光顾着说起他的东西，我这次来其实找您还有个事情。”

“什么事？”

“就是我慈余那边工厂土地的事情，本来想让您再帮忙看看。但今天听说了您这个事情，我又有个想法。”

周四方越来越觉得秦风滑头，这么小的年纪，那学的这些呢？

笑着问道，“又想到了什么了？”

“您看啊，您呢，后面不准备做工厂了，这个土地呢，开发小区3-50亩地也足够了。

要不然我慈余那边我少拿点地，您回头把多余的，不用的土地转我好了，我直接建厂。

您抽身了还能干点其他的东西。”

周四方哈哈哈大笑，“事情是好事情，不过我自己也总得做点什么啊，所以土地不能全给你。”

秦风暗道可惜。

....

俩人吃过饭，秦风就开车回杭城了。

这次来见周四方，可谓是收获满满。

本来就想着沟通一下工厂的事情，没想到还空手套了个白狼。

周四方出土地，自己搞建设，回头赚钱五五分账，天下哪找这么好的事情去？

一个50亩的小区盖楼能花几个钱？而且这东西后面都可以有政府支持贷款的。

这其实就是一个简单的对赌协议。

假设周四方的回迁地，回头可以转成住宅用地，08年鄞县的3等土地价值也就5000左右平方米。

（）;（）　　（PS：一等二等只有老三区有，那时候的鄞州区都算3等及以下土地。）

50亩是33300平方米，土地合计1.66亿，但是，这个钱都算周四方的。

3等土地规定的容积率大约在1.6左右。假设按照现在的常规操作，一半别墅，一半小高层。容积率低一点，给他搞到1.5。

那么小区的建筑面议大概在50000平方米。现在的建筑成本撑死了1300平方米，建筑造价大概在6500万左右。

50000平米能卖多少钱？