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第107章 杠杆（第1页）
会议室里鸦雀无声，都在消化林译口里说的庞大计划。
是的，这样一个包含写字楼，公寓，酒店，商场，住宅在内的级城市综合体建成后，其“一站式”
消费和“体验式”
购物，不仅会为消费者带来全新的消费概念和生活体验，也会给华译地产带来一个跨越式的开局。
但是，总投资4o亿！
以华译地产目前的体量，就布局酒店和商业如此重资产模式，会不会扯到蛋？
或者说是不自量力？
身为技术人员的覃博文、老唐、周科对此没有任何概念，但其余几人是你看看我，我看看你，一时不知道该如何接话。
还是袁芷慧开口了，“林总，这个项目只要做好了，长远来看，可以为华译打造出一个商业地产的品牌，但是资金呢？”
林译看向佟晨。
佟晨会意，说：“资金可以用电子厂的地皮进行抵押贷款，我正在和蜀商行接触，应该是能贷到3个亿。”
张欣这次能参加中高层会议，十分投入认真，听到佟晨说的贷款金额，她张口便问了出来。
“3个亿？那还有37个亿的缺口呢？这可是4o亿的项目啊！”
林译说：“3个亿足够支撑期开的商铺和公寓达到预售条件，预售回笼的资金不仅能够支撑商铺、公寓和购物中心完工，还能支撑配套住宅达到预售条件。”
张欣一点就通，顺着说道：“而住宅的预售回款，不仅够支撑住宅完工，还能支撑写字楼达到预售条件！”
林译笑说：“是的，通过快地将城市综合体中的商铺、写字楼、公寓和住宅等出售，实现资金回笼。
经过测算，这些收入基本足够支付工程款和银行贷款，并能支持购物中心和酒店的开运营，有效解决现金流问题。”
李书澈接着林译的话头说：“到时自持的购物中心和酒店，就是自己实实在在的资产，不管是资产抵押还是经营抵押都足够用于下一个项目的开。”
成松林咋舌道：“房地产行业这杠杆比股市还厉害啊！”
佟晨提醒道：“林总，杠杆用得好，是可以使钱生钱，能以小博大，不断积累财富，但高杠杆率风险太大，一旦预售情况不理想，有资金链断裂的危险。”
佟晨说的对，如果资金链断裂，自己不仅会赔光所有的资金和这块地皮，说不定还得欠下一屁股债。
但自己还有友乎网，还有电子厂，还有股票市场里不断增长的财富。
到明年11月，股市里就有大把的现金流兑现，到时候根本就不怕这4o亿的项目会有资金链断裂的风险。
所以在外人看来似乎有些冒险的计划，但在林译看来，是完全没有风险。
林译喝了口水，示意叶澜把高新区的地图通过投影仪投射出来，用激光笔顺着地块周围画了个圈，说：
“电子厂的地块上，周边的常住人口达八十万，中青年的的比例很大。而且背靠区政府和多个职能单位，主干道连接着仅距离两公里的高新区中心商务区，对于购物中心、公寓、写字楼、住宅甚至酒店来说，都是十分理想的位置，简直就是黄金宝地，我相信这是一个难得的机会。”
既然老板说干，其他人不再有异议。一个运作良好的组织，通常决策前充分表达意见，决策后坚决不说二话。
袁芷慧苦笑道：“华译地产目前就陈总一个光头司令，恐怕还要招聘不少相关人才，要把华译地产的框架搭建起来，再加上电子厂所需要的5oo人手机研团队，林总，恐怕我的人力资源部就先要招人了。”
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