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真是一只蝴蝶在巴西振动翅膀会在德克萨斯州引起龙卷风。
“那我们该怎么做”
吕智和问道。
“港铁这一次的竞拍,并不是举牌,而是每一家将自己提出的条件写入信封,进行竞标,每一家只有一次机会,而且不允许更改。”
刘志成用手指敲了敲桌子,继续说道“这就是我们的机会,不用和置地这样的大公司硬碰硬,但是我们必须得想出一个打破常规的方案。”
“这我知道。”
吕智和说道。
刘志成接着说道“吕生,你预计一下,这个项目的赢利大概会有多
“刘生,经过公司团队分析,按照目前地产升浪度,赢利大概二亿港币左右,但投标就不敢确定。”
吕智和想了想,回答道。
“吕生,这次投标我们可以打破以往五五分润的惯例,然后开出售物业。”
前世李人为什么能够击败置地这类公司,就是因为他准备充分,知道置地只喜欢自己持有物业,是不会与其他人分享的。
但李人洞悉人心,他知道港铁公司缺钱,而且缺现金,提前支付一部分现金的方案,而且打破了常规的五五分成,这自然打动了港铁公司的高层。
地铁公司为什么急需现金,因为中环站的地皮虽然有24万平方尺,港府却开口向地铁公司索要24亿港币,单价合到1oooo港币一平方尺。
虽然最终不知道谈到多少,但应该不会低于2亿港币,但也是天价,地铁公司肯定拿不出这么多现金。
而中环站上的物业,建成了一幢27层的商业中心和写字楼的综合商业大厦,一共销售了6亿港币;而金钟站上的海富中心,更是销售了98亿港币。
而对李人来说,这是第一次正面击败英资置地,让自己扬名立万,同时,地价一直在涨,他一样还是大赚一笔。
其实刘志成对于媒体炒作的英资他都不怎么在意,因为现在英资都比较保守,不可能打破五五分润的惯例,但也不可大意。
现在刘志成最在意的是李人,因为他是个狠人,已经被蝴蝶效应扇了一下,别最来一下,把自己扇飞了。
不过,现在刘志成自然不会给他这个机会了,很快就确定标书具体方案。
“看你收购了联邦与国际大厦,以及开黄埔城自己持有,我以为你也会想办法持有这些物业”
吕智和笑着说道。
“该持有的时候持有,该出售的时候就出售,目前我们是要想办法壮大大亚地产。”
刘志成看了看吕智和,继续说道“地铁站旁边的写字楼物业,自然是优质的长期持有对象,但如果自己持有,就会将所有资金全部困住,这反而不划算。”
“反正未来十年地铁公司都会一直扩张,想持有地铁站旁边的物业,机会有的是。”
其实,刘志成的目的是想让大亚地产专攻出售地产开,而不是自持物业的路子。
3月底,在吕智和目视下,刘志成封上了标书,并由吕智和去地铁公递交标书。
后续,港铁公司会找出几个他们觉得还不错的计划,然后再与当事人沟通,商议更完善的合作计划协议。
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