玛娅文学

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第4766章（第1页）

第4766章

林海笑了笑：“我说你生病搞坏了脑子你还不相信。你自己想想看，锦悦嘉苑的资料你不比我更清楚？无论是从哪一方面来说，在整个南翔区都是首屈一指的，而南翔就算是在东海是一个经济洼地，可也好歹是属于东海，只不过是受到的辐射和带动作用比较弱而已。”

“而实际上，南翔区还靠近吴山市，这几年因为人口逐渐趋于饱和，很多的产业和企业都在逐步地往吴山和周边其他城市转移，国家也在大力扶持这些产业的转移，想要兴建起一个环东海的经济圈。”

“所以，现在周边城市的发展都非常的迅猛，而南翔区就靠近吴山，发展起来只不过是早晚的事情。”

林海说着，笑了笑继续说道：“所以我的判断是，无论是A市还是南翔区，一直都有发展计划，只不过这个计划因为要配合整体的这个经济圈的计划，所以这个购物广场才会被一再地推迟，放到如今。”

“而我认为，这个购物广场的兴建仅仅是一个开始，未来还会有一系列的政策和措施，去带动整个南翔区的发展，也就意味着南翔区房地产的火爆和房价的上涨，才仅仅只是一个开始。”

“难不成，按照你的判断来说，是仅仅只有这一天的机会？错过了就再也没有了，所以你这么着急，一天都不能等？”

林海笑着说道：“何况，其他小区的质量和投资，各个方面都不如锦悦嘉苑，你觉得一样都会价格上涨的情况下，这些小区都能够卖得掉，难道锦悦嘉苑还会继续积压？”

徐雅雯明显地是愣住了，显然她并没有想到林海会说出这样一番道理，而且是有理有据，并不是胡搅蛮缠。

但是她随即依然是强硬地说着：“就算是接下来依然不愁卖，但是早一天卖掉就能够早一天回笼资金，这对于我们目前的状况来说是最需要的，而且，谁也不知道接下来会有什么样的情况，为什么不抓紧机会？”

林海笑笑，但是接下来的话却是毫不留情：“徐总，我知道你之前一直是在国外学习管理学，还有一些经济金融方面的东西，可能这些方面你很专业，但是也有可能是对房地产特别是国内的房地产买卖了解的不够多？”

“肖经理跟你汇报的时候，我不知道你有没有注意到一点，他提到说有很多都是外地一大早赶过来要买房的，特别是吴山一带的。这个地方据我所知，有特别多的炒房客，说白了就是趁低价把房子买到手，然后囤起来想办法把房价炒起来，到时候坐收渔翁之利。”

“甚至于，你想想看锦悦嘉苑现在南翔区来说，可以算是一块香饽饽，就没有其他的竞争对手闻风而动吗？到时候其他的地产公司找人买去，然后作为二手房提高价格投放出来。那这到时候价格无论上涨到什么地步，都跟大成集团没有半毛钱的关系了。为什么要放着这个钱自己不赚要白白地送给炒房客？”

“而且，不光是这十几几十个亿的利润增长的问题，最主要的是，接下来南翔区既然要迎来一波发展，那势必房地产也水涨船高，包括大成集团难道就不想趁热打铁继续再加一把劲？”

“可是，小区的真实入住规模，却直接关系到政策对于房地产的调控，以及接下来的房地产发展的布局和走向。入住率太低，那对于这个整个小区的评估，以及接下来的投资规划，都是要大打折扣的。”

徐雅雯彻底的呆住了，脱口而出问道：“你怎么会知道这么多？”

她实在是越来越看不懂林海了，如果说之前做保镖做审计是因为他观察力强，头脑灵活所以能够做的那么好，那这个涉及到房地产销售，政策、竞争优劣势、长远的发展还有炒房客，这些所有的因素方方面面的，他是怎么能够分析出来的。