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关键问题是,开发管理队伍如何组成,如果开发合同签下来了,却没有专业的管理人才,弄不好会遭受很大的损失。这不比现在的行政机关,不要有能力,只要有路子,有靠山就可进人的,这是企业,是市场经济下的私营企业,大浪淘沙,现实是很残酷的。
还有一个问题是,第二批移民小区的征地价格,据内部了解,需要540万元,签订开发合同时要付百分之九十的征地款,他只有成总给的十万元启动资金,怎么一下子拿那么多的钱出来呢?这不比办工商营业执照所需的注册资金,只要在银行申请贷款转为开户行的存款,而存款实际不能动用,只有贷款人和银行知道,验资的注册会计师和工商也许并不知情。他没有那么多钱,但别的开发企业都说自己有,所以这片地成了他开发是否成功的第一道槛。
他打电话给方艳,邀请她来做他的法律顾问。方艳向他推荐省城的一位造价工程师和一位施工管理。
水若山又招揽了2号房的兄弟小毛和小林到他的公司做保安,他听成总说过,现代企业没有合格的保安是不行的,水若山明白他的意思,法律顾问最多只能保护企业的合法利益,当合法利益被别有用心的人歪解成不合法的而随意侵犯时,企业的利益就只有靠保安来保护。水若山显然接受了这种企业生存之道。
而也在建筑工地呆过的2号房的小黄,也想着进他的公司,但他毕竟年轻,水若山说,要不明年春上如果开了工,你就到工地上做工吧,总之我不会亏待你。
倒是不久后赶回家过春节的小黄的姐姐黄秋芸也来了,这位在深圳娱乐场所滚爬了六、七年的黄小姐,不仅姿色绝佳,且伶牙利齿,善于揣摸男人的心思,公关能力强。只要合同一到手,公司一成立,水若山就准备任命她做办公室主任,一切接待及外部事务都由她负责。
兄弟们说,公司未营业前,我们不要工资,等赚了钱,山哥再看着给吧。
这些人事定好了,方艳在一旁对他说,“哥,我相信你的眼光,但这些人……”
水若山打断她,说,“艳子,哥明白你的意思,你是说这些人没有经验,且外界形象又不好。我知道,但我相信他们肯吃苦,讲义气。没经验没关系,可以学的,何况他们的工作专业性也不是很强,真正有经验的人才早被铁饭碗里的油腥锈了,已经没有了干事业的雄心和魄力,有的只是懒惰,是愤世嫉世,是自命清高。外在形象不好也没关系,我也是做过错事的人,但我现在改了,比起那些明知道自己错了,也不承认,不去改的虚伪的人不是更好吗?”
方艳知道现在说也没用,她担心,这不是个公司,她不知道,哥只出去转悠了半个月,思想却变得不认识了,而这种改变会使哥最后变得什么样呢?她无法预知。
由于春节的临近,许多单位都停止办公,第二期移民小区开发的事也暂时搁置不提。听说湖阳县这边正下着雨雪,天气很冷,香港的成总说等明年春暖花开的时候再来。
第十一回-角色大转换-042
元宵节刚过,第二期的移民小区开发的事就正式提到议事日程上来了,包括市、县几家房地产开发公司都认定这是投资风险几乎为零的肥肉,甚至县里面的一些没有开发资质的建筑商也在跃跃欲试,土地拍卖价格在招标之前先在外围叫升到八百万。
而新一年沉重的招商引资任务压到了县委、县政府领导的肩上。
元宵节一过的县域经济工作会上,县委书记秦政就明确提出,县直各单位包括乡镇都必须确保完成市里下达的招商引资任务,并争取完成一年招商投资额超过三亿元,投资千万元以上的项目不少于十个的目标任务。
要求所有单位在新的一年里,招商引资都要有零的突破,不留一个空白,党政领导都要走出去,年终完不成目标任务的,各项目标考核实行一票否决,交帽子吧,言下之意大有提人头来见的决心。
在这种形式下,丰局找到水若山,问办纸厂的事能否落实,有必要再去一趟广州,甚至去趟香港也有必要,一定要把人家请来,现在这个是政治任务,马虎不得的。
水若山明白,领导对于完成任务的重要性,但他更明白,成总是生意人,有钱赚的、好的投资项目,他是绝不会放过的,他不想跟其他单位招商引资的人一样,总是上门去求人家来投资,花钱请人家来投资,结果招商费用花了不少,有的乡镇甚至因此收支赤字,但招商的事仍然是水中月、镜中花。
还有一点,水若山只是不经意地流露了一下,有意来投资办纸厂的成总对那个占地126亩,安置移民一千余户的小区开发项目也感兴趣。他知道,他只要不经意的流露出一点信息,渴望招商引资有个突破的领导们一定会心领神会。
果然不到两天,分管移民建镇工作的黄副县长找他到办公室,说,“签订小区开发合同的事没问题,但是土地拍卖已通过电视台向社会公告,这个程序是必须要走的,否则,政府将失信于民。”
水若山说,“这件事其实也很容易,我接触了参加投标的几家开发企业,他们大多数是叫得厉害,到时只能交个豆腐渣工程,根本没有资金实力。你只要在招标企业资格要求上加上一条:为了确保移民工程质量和进度,参加招投标的企业应有二级以上开发资质和aaa级以上银行资信证明,并在十天内将五百万土地投标保证金存入招标办指定的银行账户,逾期视为自动放弃投标,那些建筑商即使通过股份集资,但因没有开发资质,完全可以置之不理。这样既可以限制那些虚假、挂靠的皮包公司进入,确保质量和进度,又可体现政府重视民心工程、德政工程的形象,这是件双赢的事。”
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