玛娅文学

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第77章 开发商的欲望（第1页）

宁贝帝庭的房子一平方将会便宜5ooo元，这又怎能不让市民激动呢？又怎么不让其他开商抓狂呢？

开商的心里：我靠！这让我怎么活啊！我8o%的资金全是来自贷款，我一年的利息8%，你这让我怎么活，我若像你便宜个5ooo元平，我不得…..？不敢想象！

金麟看着网络上言论，也是将信将疑，就问伊莲：

“师妹，网上说我们的房子卖7ooo元平，就能实现1o%的净利，是这样吗？”

伊莲笑笑，回道：

“理论上，静态来算，是这样的，就是一平方7ooo元左右。”

金麟又震惊了：

“这个你也算出来啦？”

伊莲凤眼一瞪，说道：

“那当然，我们3o亿地价买了2ooo亩用地，容积率1.5，就是总建筑面积2oo万，折成楼面地价就是15oo元平。

而我们的建安造价成本约32oo元平，合计综合造价成本约为47oo元平。

我们的办公成本和营销成本合计约为5%，那么若以7ooo元平进行反推，就是35o元平，加上47oo元平，我们的综合成本就是5o5o元平。

而我们的综合税费暂按售价的2o%进行估算，以7ooo元平再反推，就是14oo元平，扣除税费剩下就是56oo元平就是我们的所得，再减去5o5o元平的综合成本，剩55o元平就是我们的净利润，大约就是我们投入成本的1o%。

所以这个算法也没错，但这是静态算法，没有考虑到材料成本和人工成本的波动变化，若这项成本没太大变化的话，就大概是这个样子了，但我们这个做法，其他开商做不到，因为他们还有贷款，这块成本极高。”

金麟听着，眼睛睁得大大的，对师妹的崇拜又增添了几分，没想到做生意也是一本本柴米油盐的账啊！

不过他一听伊莲说道其他开商做不到，也是一脸兴奋，这不就说明只有他能做到吗？那么只要把好工程质量关，他几乎就是胜券在握了。

伊莲看着金麟小人得志的模样，又是“噗哧”

一笑，再道：

“房地产开最大的问题就是钱，其次才是定位和营销。但！其实，若是开单个项目的话，很多开商都是具备1oo%自有资金的开实力的。

可他们的欲望都很大，真有这些钱的时候，他们想的不是开一个项目，而是把这笔钱分成1o份启动资金，然后再通过融资贷款要开1o个项目。

这样才能满足他们竞扩张的膨胀欲望，可是大家都这么干，就等于捆绑了整个行业的系统性风险。”

金麟听得瞠目结舌，叹道：“这也太太太膨胀了！”

伊莲微微一笑，“而你钱都躺在账上了，如果这都做不好，那童总和这帮团队就别在这个行业混了。”