玛娅文学

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既然大家都能自个盖房了，而且，只要能够得到房管局的同意，想要盖成什么样子，就能盖成什么样子，干嘛要去买别人盖好的别墅呢？如t市这样的地方，想要做这种生意，起码要等到五六年之后，一来，有钱人多起来了，二来，那会儿也不准随便盖房了，除非你盖到乡下去，但是，那样的话，很多事情又不方便了。小城市的人的交通观念跟大城市的人是不一样的，贺林当年没有买房的时候，为了省钱，租住在城市三环开外的地方，每天坐地铁上下班都要三个多小时，这还算近的，他们公司有同事，得花四个多小时上下班。可是，在小城市里面，坐那种城乡巴士，哪怕是从比较偏远的乡镇到市区，多半也就一个小时左右的时间，但是，即便是这样，大家都觉得很远了，去趟市里面觉得不方便。而住在市里面的人同样是这样，大家一般找工作，都不会找需要花费超过半小时在路上的，最好出门走个五分钟左右就能到的。因此，哪怕有车呢，那些有钱人还是不乐意在乡下盖房，每天往返于市区和乡村之间的。何况，乡下的房子盖得再好，说出去档次也不高啊！因此，再等几年，大家的审美情趣上去了，又有想法了，盖别墅就能卖出去了。

但是，光卖出去还不够，还得赚钱，赚大钱，t市这边房地产真正上涨，已经是十多年之后的事情了，考虑到人均收入问题，就算是花园别墅，你的标价也不能太高，没人是傻～瓜，这会儿t市的房价还没有被人为炒高，你把标价标得太高了，人家也不上钩啊，因此，最终结果，就是时机不对。

小城市就是这样，遇到这种事情，那都得跟风，你可以先建立一个房地产公司，先开发一两个小区试试水，最好慢慢来，拖一拖时间，然后等到房价上涨的时候再卖，但是问题是，这前期投资也不小，虽说这年头地皮跟后世比起来几乎是白菜价，但是其他各方面的手续费用什么的，可不是开玩笑的，何况，盖房你也得有资本啊，后世开发商卖期房，房子还没开始盖呢，差不多都卖出去了，资金也回笼了，可以开始盖房了，但是这会儿，却没这种好事，没看到房子，你就想收钱，你这不是把人当傻～子吗？尤其，真有傻～子上当受骗，交了钱之后，人家房地产商没有按期把房子建好，就资金断链，要么不得不申请破产，要么直接卷款跑路了，这下，老百姓就不怎么相信这回事了。

不过，贺林转念一想，开发这些住宅不怎么样，但是，如果是开发商用地产呢？比如说，以后的合家欢，完全可以不自个买楼，而是直接自己建商业楼，到时候，合家欢自个占上一两层，其他的，完全可以租给别的商户啊，大家还可以联合起来，搞搞购物卡，搞搞优惠活动什么的。

贺林想好了之后，然后就跟潘大壮说道：“潘叔叔，这开发别墅小区什么的，我不太懂，不过，我们这种小城市，真正没自己房子的人家可不多，那些什么好学区的房子虽说难得，但是，说句老实话，这年头，小学初中市里面大多数学校的教学水平都差不多，就算是重点，好得其实也有限，但是，一般的人家未必舍得为了孩子读那几年的学，就掏钱买房子，与其这样，还不如找人挂靠学籍，或者是直接出借读费呢，这年头又不限制这个，只要能考个好高中，小学初中是借读还是有学籍，那都不重要！所以，房地产公司可以有，有用的地皮也可以先屯一屯，反正现在也没有政策规定，买了地皮就得立刻开发动工，但是，以我那点见识，我觉得吧，开发小区什么的，最多只能试试水，但是，咱们不开发小区，咱们可以自个盖商业楼啊！潘叔叔你看，我们这合家欢，每开一家分店，就得在当地买下一栋楼或者是一两层楼下来，实际上，有这个钱，咱们可以开发一两栋商业楼了，到时候，就是咱们赚别人的钱了！”

潘安在一边叫了起来：“这个好，爸爸，咱们那个合家欢超市现在不是将楼下的地方租给那些卖衣服，卖金银首饰的吗？咱们自己盖房，照旧租出去，光靠着租金，过几年就能把盖房的钱赚回来了呢！”

潘大壮顿时沉思了起来，然后发现，这种事情，自个这点本钱实在是玩不转，因此，他琢磨了一下，笑着拍了拍贺林的肩膀，说道：“嗯，这事靠谱，不过你潘叔叔我看着挺有钱，但是做这种事情，钱怎么都不够啊，何况，那些地皮，想要拿下来也不容易，行了，这事记小林你一功，回头潘叔叔找人商量去！”

潘大壮能联系的粗大～腿无非就是创投那些人，他们那些人不缺钱，不缺人脉，缺的就是投资的渠道，很多行业，大家都知道那是暴利，但是，即便这些人出身比较高，但是，哪怕国退民进的口号已经喊出来了，他们还是插不进手的，一些利润微薄的行业，他们又看不上眼，这会儿潘大壮一说投资地产的事情，顿时很多人都心动了。

商业地产跟别的不一样，尤其，贺林提出的是后来商业地产巨头的成功法则，那就是只租不售，热门地段的那些商场写字楼，租金简直是天价，但是从来都供不应求，除非出现sars那样的情况，即便是网购盛行的时候，这种中高档的商业地段，并没有因此受到太多的影响，毕竟，很多时候，网购毕竟不是实体店，很多东西都不是那么方便，何况，出现问题，维权也是个麻烦。再者说了，你吃饭总不能也是光网上订餐订外卖吧，你要到一个有名的饭店吃饭，吃过饭之后，在商场里面转悠转悠，消消食也是不错的，看到合意的东西，自然也就买下来了，何况还有各种休闲娱乐。

贺林说得不是很清楚，潘大壮也只是将贺林的大致意见给说了出来，创投那边很快发觉，这里面有着很大的可操作余地，只是，一时半会儿，也想不到太多，因此，一方面拍板投资地产，另一方面，直接跟贺林交涉，请他提供一份完整的策划方案，若是可行的话，同样按照合家欢的旧例，给予贺林一部分股份，算贺林以创意方案入股。

贺林上辈子见过人家搞企划，又见识过不知道多少地方的商业中心，因此，很快搞出了好几份企划出来，分别针对不同层次的城市，然后没多久，就得到了一份合同，在这份合同里面，贺林得到了那个刚刚成立的万家地产的3的原始股份，以后，他就是这个万家地产的小股东了。

贺林能得到这么多股份，已经是意外之喜，原本他觉得，有个一个点左右的股份，也就能够满足了，说实话，他真不觉得自个那些想法有多值钱，而且，创投那边一个个都不是什么简单的人物，随便拎出一个人来，背景就大得吓人，贺林跟他们比起来，不过是个小虾米，就算人家随便拿点钱打发了他，也是正常的事情，这回居然得了三个点的股份，贺林甚至都觉得有些不安了。