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凌娟目光坚毅地说 继续收只要挂出来一套别墅我就收购一套（第2页）

周老板拉了拉老婆的衣服，老婆马上笑着对小曹说：“美女，我们今天不签了！回去商量商量再说吧！”

就用这一招，把准备买房的客户的信任动摇了！跌价的响声成了主流声音。所有的购房者都只观望不下手，别墅的业主们，看到好不容易涨上去的房价要跌了，大家都想卖在次高点了。所以一下子挂出来了好多别墅，挂出来卖的房越来越多！买的人还价越还越猛，每到快要成交了，中介就打电话给买进方，手上有性价比更高的推荐。

业主的降价成了互相踩踏，当跌到八十来万一套时，凌娟对小曹说：“小曹，该成交一套了！然后再往下压，造成一套比一套跌的趋势。”

别墅大跳水，价格不断往下滑，别墅的业主们恐慌性地大挂卖。

正在这时，陈坤来电话了，他神情严肃地对凌娟说：“凌娟，跌到差不多了就一口吃掉吧！我听领导说了！湖景别墅，下半年要申请预售许可证了！估计备案价可能每平方要在二万五左右。这样的话，房产中介散布的谎言要不攻自破了！有买房需求的客户会迅出手的。这样的情况出现的话，就好像是决堤的洪水，再也没法抑制了，马上会直接威胁到你的抄底计划了！……”

凌娟听后，立即行动了起来，她让小曹马上通知各门店负责人开会，把所有出售的房源分配到各业务员手上。并马上打电话给红华说：“红华，你让顾敬，铭亮，马上带上户口本，身份证，来我别墅，我要把房子过房到他们头上。”

红华听后丈二和尚摸不著头脑说：“你这个人办事风风火火的，钱不够了，要用他们的贷款杠杆了是吧？”

凌娟马上说：“不用他们贷款的，对他们说，是全款的。告诉他们，手续很简单的。对了，你让莘豪也赶回来，他的头上也买几套。”

红华惊讶地说：“你把房子都买在别人的头上，这样做安全吗？房子买在铭亮，顾敬，莘豪的头上，我不是成了被迫的担保人了吗？”

凌娟笃定地说：“安全的，等把房子过户到他们头上后，你让他们跟着我，马上去公证处做个抵押公证，把房子抵押给我就行了！等我卖掉房子时，会报答他们的！”

红华认真地问她说：“哦，这次全款了！那以前你是用足了杠杆的，现在都全款的话，资金有问题吗？有问题的话，我可以解决一些的。”

凌娟哈哈大笑着说：“我怎么会缺资金呢？你知道吗？第一次收购的别墅是二十来万一套！卖出时，被我拉到了一百九十万左右，有几套过了二百万，整整变成了进价的十倍。交掉过户的税收等费用后，也足足变成了九倍。

被我一施法术，一波跌价已经是跌破了八十万一套了。现在我用八十万一套的平均数再收割一波，你说我会缺钱吗？我已经算过了，全部出售的房源，我全部用全额付款也够了。况且，我爸妈，哥哥，侄女头上，这次再挂一次的话，可以办贷款的。……”

红华嗤笑着说：“你太厉害了，手段太毒辣了！不折不扣的投机倒把分子。这个小区的业主太可怜了！如砧板上的肉任你宰割！别墅价格被你操作得如放风筝一样，一会儿让它涨上青天，一会儿让它跌至谷底！

”

凌娟得意地说：“对，吃进时，必须让房价跌入底谷，准备卖出时，要让它涨到顶峰。这第一波韭菜我已经割过了。哈哈！现在又是进仓的时机了，为了不让风筝遇上龙卷风，为了让房源都归进我的仓库，我必须以迅雷不及掩耳之势，一口气把全小区的全部出售房源，一套不落的全部买了下来。必须得一气呵成，不给卖出方轧出苗头的时间，如果他们现猫腻的话，把房子下架的话，我就割不到下一波韭菜了！……。”

红华怀疑地问：“用得着这么急地吃进吗？你不是说在下跌通道中，下跌是有惯性的吗？就算出现变化的话，这个拐点前也应该是平躺一段时间的吗？你慢慢的吃，不是更能探到底吗？你干嘛要这样心急如焚啊？上次卖房时，你把房价涨得那么高，好多天没有成交了，我让你不要再涨了，你不是说要继续涨，且不停的涨。你说只要坚持涨，不怕没有人来买！我就搞不懂了，你到底是怎么想的啊？”

凌娟大笑着说：“这你就不懂了！涨价时不能停涨！如果停涨了，让人看出拐点了，那么半个月也没有人买的，因为大家都要观望了。这涨价是不能停的，没人买也要坚持涨！即使是三个月没有人要买，照样要涨！想买的人，他看看半个月涨掉了半年工资，至多再观望半个月，看看还在涨的话，肯定会出手的。

但进入跌价通道后，情况就不同了，只要价格在往下掉，买房人肯定会只观望不出手的。相反，卖出方反而会加快出货的。这样一来，挂出来卖房的反而是越降价，要卖房的越多。本来我也想慢慢的磨的，越磨越能吃到低价房。可现在情况有变了，我必须在出现拐点前把所有的房源都吃下来！如果我不能抓住时机的话，计划就全部落空了。”